Neubau in Massivholzbauweise

Mietwohnungen
1120 Wien
Tivoligasse 11

75% weniger CO2 als Stahlbetonbau
In 40 Minuten ist das verbaute Holz nachgewachsen
CO2-Einsparung:
20.000 Mal mit PKW
Wien - Innsbruck
For Sale For rent

Neubau in Massivholzbauweise

Tivoligasse 11
Das Wohnhaus Tivoligasse 11 ist eines der größten und innovativsten Bauvorhaben in Vollholz in Wien. Sämtliche Wände und Decken der Wohnungen bestehen aus in Österreich gefertigtem Brettsperrholz. Die Fassade ist mit naturbelassener Lärchenholzschalung verkleidet.

Dadurch weist das Gebäude ein angenehm behagliches Wohnklima auf und übertrifft da...
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Information

Das Wohnhaus Tivoligasse 11 ist eines der größten und innovativsten Bauvorhaben in Vollholz in Wien. Sämtliche Wände und Decken der Wohnungen bestehen aus in Österreich gefertigtem Brettsperrholz. Die Fassade ist mit naturbelassener Lärchenholzschalung verkleidet.

Dadurch weist das Gebäude ein angenehm behagliches Wohnklima auf und übertrifft damit konventionelle Stahlbeton- und Ziegelbauten. Das liegt einerseits am Naturbaustoff Holz aber auch an der atmungsaktiven Konstruktion der Gebäudehülle.

Die Vorteile dieser ökologischen Bauweise liegen auf der Hand. Die Verwendung von CO2 neutralem Rohstoff hinterlässt einen erheblich geringeren ökologischen Fußabdruck und zeichnet sich durch eine lange Lebensdauer und hohe Energieeffizienz aus.
„Massivholzbau bedeutet klimaschonend zu bauen“ – was heißt das konkret?

- Es wurden 75 % CO2 im Vergleich zu einem konventionellen Stahlbetonbau eingespart
- Das entspricht etwa 20.000 PKW-Fahrten von Wien nach Innsbruck
- In nur 40 Minuten wächst das verbaute Holz in Österreich nach
- und am Ende der Lebensdauer ist das Haus fast zur Gänze recyclebar
Ausstattung Wohneinheiten:
- Sichtholzdecke in Fichte
- edler Eichenparkett
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat mit Fernwärme betrieben
- hochwertige Einbauküchen der Marke Nobilia mit Siemens Geräten (E-Herd, Umluftdunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und teilweise eingebauten Waschmaschinen)
- moderne Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, Beleuchtung, Spiegel und Zusatzausstattung sowie mehrfarbige Mosaik-Fliesen
- Waschtische mit Unterschränken als Stauraum
- Terrasse aus Lärchenholz
- Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
- außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrisch bedienbaren Raffstores
- Laubengangfenster mit innenseitigen Plissees
- Internetanbindung an das Glasfasernetz (über Magenta/ A1/ Wien Energie)
- großzügig bemessene Kellerabteile

Ausstattung Allgemein:
- zahlreiche Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit E-Ladestationen
- begrünter Gartenbereich in den beiden Innenhöfen inkl. Kleinkinderspielplatz
- Großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Rolltor
- Waschküche für Mieter ohne eigene Waschmaschine
- Gemeinschaftsraum als Indoor-Spielplatz und Partyraum für die Hausbewohner und deren Gäste mit eigenem WC
Insgesamt wurden 85 Mietwohnungen zwischen 35 und 106 m² mit 1 bis 4 Zimmer in gehobener Ausstattung und ansprechendem Design errichtet. Das Wohnhaus besteht aus vier Bauteilen, welche über eine aufwendig gestaltete Gartenanlage erschlossen werden.

Zusätzlich zum Gemeinschaftsgarten mit Sitzplatzmöglichkeit ist auch ein Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste sowie ein großer Jugend/Gemeinschaftsraum im EG der Stiege 1 vorhanden. Weitere Allgemeinräume sind ein großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum auf der Stiege 1 und in der Tivoligasse 11 sowie eine Waschküche auf Stiege 1.

Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie pro Wohnung ein zugeordneter Einlagerungsraum im Keller.
Es stehen gesamt 22 Garagenplätze mit E-Ladestationen (1 Station für 3 Parkplätze) zur Verfügung. Der zusätzliche monatliche Mietpreis für einen Garagenplatz beträgt brutto € 138,--.

Alle Wohnungen werden langfristig auf 15 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Für den Mieter fällt keine Vermittlungsprovision an. Die Indexierung wird bis Juni 2023 ausgesetzt, d.h. die erste Wertsicherung wird erst ab April 2024 stattfinden.

Die monatlichen Akonto-Vorschreibungen für Heizkosten/ Fernwärme werden ca. € 2,--/m² sein, die monatliche Akonto-Vorschreibung für Strom ca. € 1,--/m²

Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich ein Nahversorger mit eigenem Backshop und eigenen Kundengaragenplätzen. Die verbaute Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt 30.000 KWh und wird für die Stromversorgung des Supermarktes sowie für die Allgemeinflächen des Hauses herangezogen.

Specials

Holzsichtdecken
Ökologie +
Fernwärme / Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Designerküchen
Stromtankstellen
Fahrrad +
Barrier-free
Barrier-free
Außenbeschattung
Lift
Underground parking
Balkone / Terrassen
U-Bahn - U4 & U6

Rundgang

 

Apartments

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Lage / Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist daher sehr verkehrsberuhigt. Die Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage befindet sich in der Tivoligasse 11.

Zu Fuß erreichen Sie die U4-Station Meidlinger Hauptstraße in 6 Minuten sowie die U6-Station Niederhofgasse in nur 4 Minuten.

Mit der nahegelegenen Autobuslinie 7A/ 9A oder in 10 Gehminuten gelangen Sie zur Schnellbahnstation Meidling mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, S6 und S8 sowie zum Bahnhof Wien Meidling mit zahlreichen Fernverbindungen der ÖBB.

Direkt an der Wohnhausanlage führt ein Fahrradweg vorbei.

Die Individualverkehrsanbindung über das Wiental zur Westautobahn bzw. über die Eichenstraße/ Gürtel zur Südautobahn ist ebenfalls optimal.

Sämtliche Geschäfts- und Gastronomieangebote sind unter anderem in der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sowie in unmittelbarer Nähe. Der traditionelle Meidlinger Markt ist bekannt für ausgezeichnete Qualität von Obst, Gemüse sowie für das Angebot von Frischfleisch und punktet auch mit einer ansprechenden Lokalszene.
Lageplan

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Insgesamt 85 Mietwohnungen aufgeteilt auf vier Wohnhäuser, welche in ökologischer Massivholzbauweise Ende 2022 neu errichtet wurden, bieten Ihnen modernes nachhaltiges Wohnen. Sie sind neugierig geworden? Erkundigen Sie sich bei uns über aktuell freie Wohnungen im Haus oder lassen Sie sich bei uns vormerken für künftig freiwerdende Objekte und erleben Sie schon bald hochwertigen Wohnkomfort vereint mit ökologischer Bauweise. Continue to read...

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