Neubau in Massivholzbauweise

Ausstattung Wohneinheiten:
- Sichtholzdecke in Fichte
- edler Eichenparkett
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat mit Fernwärme betrieben
- hochwertige Einbauküchen der Marke Nobilia mit Siemens Geräten (E-Herd, Umluftdunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und teilweise eingebauten Waschmaschinen)
- moderne Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, Beleuchtung, Spiegel und Zusatzausstattung sowie mehrfarbige Mosaik-Fliesen
- Waschtische mit Unterschränken als Stauraum
- Terrasse aus Lärchenholz
- Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung
- außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrisch bedienbaren Raffstores
- Laubengangfenster mit innenseitigen Plissees
- Internetanbindung an das Glasfasernetz (über Magenta/ A1/ Wien Energie)
- großzügig bemessene Kellerabteile

Ausstattung Allgemein:
- zahlreiche Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit E-Ladestationen
- begrünter Gartenbereich in den beiden Innenhöfen inkl. Kleinkinderspielplatz
- Großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Rolltor
- Waschküche für Mieter ohne eigene Waschmaschine
- Gemeinschaftsraum als Indoor-Spielplatz und Partyraum für die Hausbewohner und deren Gäste mit eigenem WC

Insgesamt wurden 85 Mietwohnungen zwischen 35 und 106 m² mit 1 bis 4 Zimmer in gehobener Ausstattung und ansprechendem Design errichtet. Das Wohnhaus besteht aus vier Bauteilen, welche über eine aufwendig gestaltete Gartenanlage erschlossen werden.

Zusätzlich zum Gemeinschaftsgarten mit Sitzplatzmöglichkeit ist auch ein Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste sowie ein großer Jugend/Gemeinschaftsraum im EG der Stiege 1 vorhanden. Weitere Allgemeinräume sind ein großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum auf der Stiege 1 und in der Tivoligasse 11 sowie eine Waschküche auf Stiege 1.

Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie pro Wohnung ein zugeordneter Einlagerungsraum im Keller.
Es stehen gesamt 22 Garagenplätze mit E-Ladestationen (1 Station für 3 Parkplätze) zur Verfügung. Der zusätzliche monatliche Mietpreis für einen Garagenplatz beträgt brutto € 138,--.

Alle Wohnungen werden langfristig auf 15 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Für den Mieter fällt keine Vermittlungsprovision an. Die Indexierung wird bis Juni 2023 ausgesetzt, d.h. die erste Wertsicherung wird erst ab April 2024 stattfinden.

Die monatlichen Akonto-Vorschreibungen für Heizkosten/ Fernwärme werden ca. € 2,--/m² sein, die monatliche Akonto-Vorschreibung für Strom ca. € 1,--/m²

Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich ein Nahversorger mit eigenem Backshop und eigenen Kundengaragenplätzen. Die verbaute Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt 30.000 KWh und wird für die Stromversorgung des Supermarktes sowie für die Allgemeinflächen des Hauses herangezogen.